Những năm qua, giá bất động sản Bất động sản tăng chóng mặt trong khi thị trường biến động khiến người mua và người bán đều ngại thương lượng, mặc cả giá …. Vì vậy, mọi nhà đầu tư mua bán nhà phố cần tiến hành. Kiểm tra, đánh giá đúng căn nhà, từ đó quyết định mua bán hay đầu tư nhà mặt phố đống đa.
KINH NGHIỆM ĐỊNH GIÁ khi mua bán nhà phố: Đánh giá dựa trên VỊ TRÍ
Tại sao nhà phố có giá trị cao nhất trong các loại hình bất động sản?
Thông thường, nhà mặt phố đống đa hay nhà liền kề thường cho hiệu quả khai thác cao nhất là đối với lĩnh vực thương mại, dịch vụ tại các thành phố lớn như TP. Và vấn đề quyết định “lợi nhuận khủng” của kinh doanh thương mại chính là địa điểm và chất lượng sản phẩm thương mại.
Vị trí được coi là yếu tố quyết định lớn đến giá bất động sản không chỉ ở phân khúc nhà phố mà còn ở nhiều phân khúc nhà ở khác như chung cư, căn hộ, biệt thự, nhà liền kề,…
Việc
mua bán nhà mặt phố đống đa cần thu thập thông tin giá cả cũng như so sánh với các sản phẩm nhà phố lân cận. , cụ thể như sau:
- Việc xác định chính xác vị trí bao gồm xác định nhà phố cần định giá ở khu vực nào? Tiềm năng? Tiện ích? Giá trị đầu tư? Giá trị thanh khoản … cũng quyết định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.
- Thu thập thông tin bao gồm xác định khoảng giá bán nhà phố trong thời gian gần nhất? Mức độ hấp dẫn của thị trường, …
- Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, tính pháp lý, điều kiện giao dịch, ….
Việc đánh giá vị trí sẽ rất dễ dàng nếu bạn có kinh nghiệm lần đầu. quý trước. Tuy nhiên, nếu cảm thấy khó khăn, hãy liên hệ với một số nhà tư vấn, môi giới hoặc chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định bất động sản để được tư vấn kỹ lưỡng.
Kinh nghiệm khi mua bán nhà phố: Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG
Thông tin về bảng giá đất thường được lưu trữ trên các trang thông tin đại chúng uy tín hoặc trên các trang web của Nhà nước. Ngoài ra, để chắc chắn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất dựa trên thông tin từ các ngân hàng, công ty bất động sản, ….
Theo tìm hiểu của REVER, phương pháp định giá trên được thực hiện. về nguyên tắc, giá đất hiện hành sẽ cao hơn bảng giá đất hiện hành từ 3 – 4 lần. Hệ số 3,8-4,5 là độ lệch trung bình có thể chấp nhận được đối với nhà đầu tư.
Tuy nhiên, đối với loại hình định giá nhà mặt phố đống đa sẽ không hoàn toàn chính xác vì lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà giá trị thương mại cũng cực kỳ cao.
Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà phố: Thông qua NGÂN HÀNG
Các ngân hàng khá khắt khe khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Vì vậy, nếu được ngân hàng hỗ trợ, người mua sẽ yên tâm hơn về mảnh đất mình định mua. Thông thường, các ngân hàng khi định giá bất động sản thế chấp sẽ tiến hành quy trình gồm 5 bước như sau:
- Bước 1: Tìm thông tin về bất động sản đã giao dịch trong thời gian gần đây nhất, cùng khu vực có thể so sánh với bất động sản thế chấp. được định giá về diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý…
- Bước 2: Kiểm tra tài sản so sánh, xây dựng giá trị cho bất động sản Thế chấp.
- Bước 3: Lựa chọn một số bất động sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng 3-5 căn) rồi tiến hành điều chỉnh.
- Bước 4: Phân tích thị trường, giá bán, sự khác biệt của bất động sản so sánh được so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và điều chỉnh.
- Bước 5: Bước này tiến hành ước tính giá trị tài sản thế chấp trên cơ sở điều chỉnh khoa học.
Tốt hơn hết, bạn có thể định giá qua ngân hàng, sau đó khảo sát thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất với nhu cầu khi quyết định bán nhà phố hiện có.
Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà phố: Tiềm năng và khai thác hiệu quả
Theo một số chuyên gia, giá bán nhà mặt phố đống đa phần nào thể hiện qua hiệu quả khai thác cũng như tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. sản xuất. Do đó, người mua và người bán nhà phố đều có thể dựa vào hiệu quả kinh doanh và hiệu quả cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.
Nhà phố tại trung tâm TP.HCM thường có giá bán rất cao. Hình minh họa
định giá dựa trên số liệu về hiệu quả kinh doanh và cho thuê sẽ xảy ra các trường hợp sau:
- Khả năng khai thác quá thấp kèm theo giá bán nhà phố quá cao chứng tỏ giá trị thực của nhà phố đó đang bị mất đi. nổ tung. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra đầy đủ tính pháp lý của căn nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua.
- Hiệu quả kinh doanh cao mà giá bán cũng cao thì bạn cần tính toán thêm một lần nữa khoản “lãi” có thể có nếu tham gia mua bán nhà phố đó.
- Cùng với nhiều trường hợp khác, dù có nhiều lợi ích nhưng cần phải kiểm tra lại những vấn đề cần thiết. “LUÔN TẠM NGỪNG” và giải quyết những nghi ngờ để có thể nhà phố tốt nhất và an toàn nhất
Xác định chi phí cơ hội cũng như phân tích tiềm năngTrước một giao dịch lớn như bán nhà phố, bạn nên thận trọng trong việc tính toán chi phí cơ hội. Bạn chỉ cần trả lời 2 câu hỏi: chi phí cơ hội của bạn là gì và nó có thực sự đáng giá không? Bạn có thể tiếp cận và tính toán chi phí cơ hội bằng cách tự đặt ra những câu hỏi sau:
|
|---|
Xem Thêm: https://meeyland.com/
Kinh nghiệm khi mua bán nhà phố: Sử dụng DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH
Các công ty, doanh nghiệp thẩm định bất động sản có công cụ, phương pháp và chuyên gia thẩm định nhà phố nhanh chóng và chính xác. Bạn chỉ cần trả một khoản phí thẩm định.
Sau khi có kết quả thẩm định, bạn sẽ căn cứ vào đó và tham khảo thực tế để có thể đưa ra con số chính xác.
Ngoài ra, bạn có thể tìm đến các công ty môi giới bất động sản uy tín, có kinh nghiệm để nhờ tư vấn. Kinh nghiệm của những chuyên gia được coi là “có thổ” trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp bạn có được những thông tin tốt nhất.
